衣著潮流

　　 11月18日為期四天的揚州秋交會完美閉幕，回憶這次年終樓市小戲可謂亮點多多。自從國度調控政策施行以來揚州樓市也遭到了必定影響，從“微調”到經濟增加“加速”，再到“穩增加”，繼而又“降準降息”，新舉措、新變化一個接一個讓揚州房地產市場不時趨于低靡形態。往年的“金九銀十”，揚州樓市也是不溫不火。此次由市政府主辦，市住房保證和房產治理局、揚州報業傳媒團體承辦的2012中國·揚州春季房產展現買賣會與往年不同將工夫定在了11月中旬與10月黃金周錯開正好是樓市黃金階段的工夫節點。因而開拓商都對這次房交會寄予了很大的期望。

　　亮點一：參展樓盤歷年最多 優惠多 成交量大

　　 這次共聚集了30家企業37個樓盤參展是歷史上參展樓盤最多、參展房源最多的一屆，展出的房源面積將打破100萬平方米，各個樓盤都推出了“打折”、“贈予”、“存抵”各種優惠手腕，讓利幅度十分大。第一天就有近萬市民進場，意向成交285套，現場成交60套，秋交會展開4天，吸收了4.5萬人次，郊區商品房累計合同成交到達了174套。

　　亮點二：高端科技住宅備受關心

　　 往年的房交會滿眼都是同質化合作的住宅產品，小區環境、樓盤戶型、修建資料都沒有什么實質的區別吸收力不強。但最近幾年，面臨特別的房地產市場情勢，開拓商在合作中不時尋覓出路，開拓特征項目。本次房交會景觀房、平裝修房、恒溫恒氧低碳綠色科技住宅成為了亮點。

　　 特別是名門壹品、桐園等項手段參展，運用地源熱泵的科技住宅將到達一個史無前例的高度，給市民提供一種全新的舒服生活。而這些樓盤也在房交會上遭到了眾多購房者的喜愛。

　　亮點三：剛需還是市場主力

　　 往年房交會上，剛性需求購房者越來越多，不少是為購置婚房而來的，大少數剛需比擬喜愛100㎡以下戶型。購房集體中還有不少改善型置業、學區房和外地在揚定居的新揚州人，這次房交會讓他們理解了更多的樓盤消-息，他們普遍以為只需價錢適宜就出手了，趁著房交會還能享用不少的優惠。從現場成交意向來看，剛性的初次置業者和“首改者”也仍然是市場相對的主力。

　　亮點四：江都樓盤初次參展

　　 這次房交會初次呈現了江都樓盤晟地·潤園的身影，隨著江都撤市改區，無疑放慢了融入揚州主城區的步伐，而揚州房交會為江都樓盤提供了展現的好平臺。房交會時期我們能夠看到天天都有很多觀展的人離開晟地潤園的展現區征詢消-息，不管是來自江都的市民還是揚州郊區的。究竟目前江都和揚州郊區的均勻房價還是有必定差異的，從實際下去說，江都的樓盤還是有很大的增值空間的，所以不管自住還是投資，江都的樓盤也的確吸收了不少購房者的眼光。

　　 亮點五:首設二手房買賣專區

　　 自調控政策施行以來，全國二手房市場走向低迷。為了推進二手房市場展開，本屆房交會特地開拓了二手房買賣專區，“我愛我家”等郊區28家中介參與了展會。在當下房產市場情勢下，不少人會挑選二手房來過渡，這兩天前來征詢的購房者還是很多的。

　　亮點六：奢華游艇樸素品展

　　 奢華游艇第一次現身房交會，還樹立“樸素品展區”和“美食休閑區”； 樸素品特賣活動云集了Hermes、LV、Chanel、Gucci、Prada、Burberry、Dior、Fendi、D&G、Armani等十多個國際一線大牌的秋冬新款及典范款包包、錢夾、腰帶、腕表、首飾、太陽鏡、服裝等商品，活動時期，全場優惠多多。

　　亮點七：貿易用房異軍突起

　　 這次多個貿易用房樓盤亮相房交會，揚子萬象都匯、月星家居國際廣場這些鄉村分析體貿易型產品也遭到了購房者的熱捧。

　　 春季房交會展開四天，郊區商品用房累計合同成交174套，成交面積1.75萬平方米。其中商品住宅成交126套，成交面積1.49萬平方米，這樣的成果在樓市深度調控期算是很可觀的了，此次房交會的舉行也對之后樓市起到了主動推進作用。

　　 而最近十八大的召開，也對房地產市場的展開以及樓市調控作了相應的演講，這也讓各個中央部分十分關心，據演講來看，準確處置政府和市場的聯系，進一步完美房地產市場調控體系，是房地產業下一步深化變革的主要形式。隨著變革的深化，今后在調控方式和政策體系上會有所調整，調控手腕也將會愈加重視市場手腕和法制手腕。

　　 中國房地產業協會副會長朱中一表示：十八大演講是綱要性文件，是準繩性的形式，房地產的調控方向還應分離溫家寶總理10月12日和10月17日的兩次講話形式，即“房地產調控初見效果，但仍然不波動，必需保持調控政策不堅定”。

　　 十八大演講明白指出，“深化變革是放慢改變經濟展開方式的關鍵。經濟體制變革的中心題目是處置好政府和市場的聯系，必需愈加尊重市場法則，更好發揚政府作用。”演講還指出，“完美微觀調控體系，更大水平更廣范疇發揚市場在資源配置中的根底性作用，完美關閉型經濟體系，推進經濟更無效率、愈加公道、更可繼續展開。”

　　　從這段話中能夠看出，準確處置政府和市場的聯系，進一步完美房地產市場調控體系，是房地產業下一步深化變革的主要形式，也是完美調控政策表現的主要方面。（證券時報）

　　 易憲容（社科院金融研討所研討員）：十八大之后，房地產市場的政策是重新樹立，房地產市場政策能夠凸顯嚴重的政策調整，也就說差同化的信貸政策進一步細化、強化。差同化的稅優政策能夠出臺，行政的，從限購、限價、限利令撤消，能夠用經濟杠桿。（鳳凰網）

　　 國度微觀調控繼續不渙散，我們揚州樓市在政府及相關部分的指點下緊跟國度調控政策步伐置信會朝著波動、安康的方向展開。

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